Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Lanús Oeste

2 de Mayo 2546 | 2 Amb. · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Piso
10
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 52% mas que lo normal entre los 341 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 2 de Mayo 2546 | 2 Amb..

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.783lo normal · 1.8271.5502.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.038
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.739
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA Departamento 2 ambientes de 53.3m2 en Lanús Oeste Cuenta con amplio living comedor con acceso al balcón. La cocina se encuentra integrada y posee mobiliario bajo y sobremesada con circuito electrico independiente del grupo electrogeno para alimentacion de heladera. Además posee anafe Domec + horno Domec. El baño es de 2.57 x 1.30m y cuenta con sanitarios y bañera con grifería linea puelo (marca Fv). La habitación de 3.60 x 2.80m cuenta con placard y vidrios DVH. Posee preinstalación de aire acondicionado y calefacción por piso radiante (Caldera dual marca Peisa). Además, cuenta con preinstalación de teléfono y CATV para el acceso de hasta 3 compañías de servicios multimedia y portero automático. El hall de acceso posee ascensor de velocidad variable y puertas de acero inoxidable (Marca Servas) y circuito electrico independiente del grupo electrogeno para alimentacion de ascensor-preinstalación de video-cámaras. Además cuenta con portero automático y portón de acceso vehicular automatizado. Amenities • SUM: Ubicado sobre planta baja y equipado con cocina, heladera, horno, anafe, campana extractora, sillas y mesas. La recepcion posee tipo estar equipado con sillones y la terraza Lounge al frente con mobiliario de exteriores • Gimnasio: Ubicado en el 9no piso con importantes vistas al frente y laterales del edificio totalmente equipado con aparatos de 1ra calidad • Terraza con piscina con amplio balcon tipo terraza al frente • Cocheras: Cubiertas y semicubiertas en planta baja. Cubiertas en subsuelo y acceso peatonal con escalera de servicio y ascensor con porton de acceso automatizado con control de acceso a distancia codificado. Posee rampa levadiza automatica automatizado con control de acceso a distancia • Bauleras privadas ubicadas en el piso 10º y subsuelo Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Revancha3 min · 209 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno4 min · 242 m
Supermercado Chino4 min · 243 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 110 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 312 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 439 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 608 m
Salud · 18 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 362 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social8 min · 506 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 82,5% mas que en agosto de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Mayo 2546 | 2 Amb., Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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