Departamento 2 ambientes en venta en Victoriano Montes 2081, Gerli

Departamento 2 ambientes en ventaen Victoriano Montes 2081, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 44.900, un 4% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Gerli publicados a menos de 5 cuadras de Victoriano Montes 2081.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.403lo normal · 1.3511.2621.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 43.243
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.164
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL DEPARTAMENTO, se emplaza en Victoriano Montes 2081, Gerli, Avellaneda. Se trata de una propiedad en primer piso, al contrafrente del edificio, con una ubicación estratégica frente a la estación de tren, a 2 cuadras de Hipólito Yrigoyen y a minutos de CABA. Te presento un 2 ambientes con un total de 31,70 m². Su valor diferencial está en ofrecer una distribución cómoda, ambientes bien resueltos y terminaciones modernas, ideal para quienes buscan su primera propiedad o una inversión con gran potencial dentro de un edificio totalmente renovado. DETALLES DESTACADOS Instalaciones eléctricas y de gas nuevas Living-comedor Cocina integrada con muebles a medida 1 dormitorio Baño completo con sanitarios nuevos Porcelanatos de primera calidad Aberturas DVH con doble vidrio para mejor aislamiento Salida a la terraza SIN EXPENSAS Una propuesta pensada para quienes buscan dar el paso hacia su primera propiedad, con espacios funcionales, mejoras reales y una distribución que permite aprovechar cada metro de manera inteligente. Además, forma parte de un edificio que suma terraza compartida y laundry, aportando comodidad y practicidad al día a día. Este proyecto se encuentra en etapa final, lo que representa una oportunidad concreta de acceder hoy a un precio exclusivo, antes de su finalización total. Ideal para quien quiere comprar bien, mudarse rápido o invertir en una propiedad con atributos difíciles de encontrar juntos: renovación, funcionalidad, excelente conectividad y sin expensas. "Una regla simple y potente: SIEMPRE hay que ofrecer MÁS de lo que el cliente espera" Todas nuestras publicaciones de propiedades cuentan con Fotos Full HD, Videos profesionales a pie y con drone, Planos, Recorrido virtual, Redacción detallada y el más alto destaque en los principales portales inmobiliarios. Si te interesa, no dudes en contactarnos hoy mismo. En Lucas Dezillio Real Estate, estamos comprometidos en transformar cada transacción en una experiencia extraordinaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.066 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.009 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.009/mes

Necesitas ingresos por $ 1.620.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victoriano Montes 2081

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
lavaca.com5 min · 350 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante10 min · 647 m
Los 2 Boulevares12 min · 785 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica9 min · 566 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica9 min · 603 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 645 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 209 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 324 m
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de departamentos de 2 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victoriano Montes 2081, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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