Departamento 2 ambientes en venta en Santiago Plaul al 500, Gerli

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago Plaul al 500, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 17% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en Gerli publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Plaul al 500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.2791.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 51.173
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN! * Amplio living-comedor con desayunador. * Habitación con placard. * Cocina a gas con muebles aéreos y bajo mesada. * Baño con bañera. * Aire acondicionado en Living-comedor. 40M2 Totales APTO CRÉDITO!!! UBICADO EN LANÚS! CONSULTE COD Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Plaul al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Carniceria4 min · 244 m
Confiteria San Calletano · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 16544 min · 250 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17254 min · 251 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 216 m
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Jose Marmol8 min · 497 m
Parque de Juegos San Martin11 min · 690 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico9 min · 557 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado9 min · 574 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de departamentos de 2 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Plaul al 500, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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