Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.999
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada · 1 ambiente

Departamento en Venta en Remedios De Escalada, Lanús, G.B.A. Zona Sur

Juan de Garay 200 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 1 ambiente, 36 m², USD 64.999 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.806 contra USD 1.369 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
37 m²
Comparar con 41 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Remedios de Escalada

Descripcion

Excelente monoambiente en venta en Remedios de Escalada, Lanús Oeste, ubicado sobre la calle Juan de Garay, a metros de Av. Hipólito Yrigoyen, en una zona estratégica: • A solo 3 cuadras de la estación de trenes • A 7 cuadras de la Universidad Nacional de Lanús La unidad se encuentra en el 4° piso contrafrente, con un ambiente amplio y muy luminoso, balcón con vista abierta, pisos de porcelanato, cocina equipada con muebles altos y bajos, placard empotrado con frente espejado y un baño completo de excelente calidad. Además, esta propiedad incluye: • Cochera techada • Gran baulera • Mueble cama rebatible, ideal para optimizar espacios en un monoambiente El edificio de categoría ofrece: • Pileta con solárium • Salón de usos múltiples totalmente equipado (aire acondicionado, TV LED, parrilla, cocina, baños) • Seguridad con cerraduras magnéticas codificadas, cámaras de vigilancia y portero visor • Ascensores inteligentes de última generación Se trata de una oportunidad única en Zona Sur, perfecta para inversión, estudiantes o primera vivienda, con todas las comodidades en un solo lugar. Apto crédito. La propiedad acaba de bajar de precio, y el precio publicado es un valor de cierre sin margen de negociación, gastos de escritura a cargo del comprador. RODRIGO DOMÍNGUEZ® La marca inmobiliaria con mayor exposición en el mercado, ofreciendo resultados que fueron probados por compradores, vendedores y desarrolladores. Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.582
Precio del aviso
USD 64.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.879/mes

Necesitas ingresos por $ 2.275.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 200, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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