Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada · 3 ambientes

Venta dpto 3 amb con balcon remedios de escalada.

Juan de Garay 100 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Remedios de Escalada, 3 ambientes, 53 m², USD 89.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes APTO CREDITO ubicado en el corazón de Remedios de Escalada, uno de los barrios mejor conectados del Gran Buenos Aires. Piso quinto con vista abierta, lo que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Al ingresar, se accede a un living-comedor amplio con calefacción a tiro balanceado, aire acondicionado frío-calor y un balcón al frente con hermosa vista despejada. La cocina independiente cuenta con muebles bajo de mesada y alacenas, más espacio integrado para lavadero. Dos dormitorios ambos con piso de parquet y vista al frente. El primero cuenta con ventilador de techo; el segundo dispone de placard, aire acondicionado y estufa a tiro balanceado. El baño posee bañera y ventilación al exterior. DATOS A TENER EN CUENTA Posibilidad de alquilar cochera en el edificio. Superficie del dpto: 56 m² totales Antigüedad: 25 años 2 ascensores en el edificio Encargado (sin vivienda) Cámaras de seguridad en planta baja Gas y luz UBICACIÓN PRIVILEGIADA – CONECTIVIDAD TOTAL -La propiedad se encuentra a metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, la arteria comercial más importante de la zona, repleta de comercios, bancos, gastronomía y servicios. Esta avenida concentra además varias de las líneas de colectivo que pasan por el barrio. -Colectivos a metros de la puerta: Líneas 51, 164, 277, 523 y COMBI, con acceso directo a Constitución, Capital Federal y localidades del sur del GBA. -Tren Roca con parada en la Estación Remedios de Escalada (línea directa a Plaza Constitución), a muy pocos minutos a pie. Una zona dinámica, bien urbanizada y con todo a mano. Departamento en muy buen estado de conservación. Ideal para vivir o invertir. Consultá sin compromiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.007/mes

Necesitas ingresos por $ 3.136.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Remedios de Escalada

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 89.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Remedios de Escalada es USD 65.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan de Garay 100, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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