Departamento 1 ambiente en venta en Aristóbulo del Valle 400, Lanus Oeste

Departamento 1 ambiente en ventaen Aristóbulo del Valle 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 26% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 400.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 1.8182.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.636
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Lautaro Moreira A|V ELEVA TU ESTILO DE VIDA Desarrollado por Big Sur Ubicado en Aristóbulo del Valle 446 la mejor zona de Lanús Oeste centro, denominada Lanusita, zona que es cada vez más famosa por su crecimiento edilicio y comercial, que nos ofrece infinidad de opciones desde tomar un buen café, almorzar o cenar lo que quieras o ir a tomar algo con amigos. El edificio se desarrollará en 10 plantas, con tan solo 3 departamentos por cada uno de los pisos. Contará con ascensor de última generación, detalles de categoría en cada uno de sus espacios como ya nos tiene acostumbrados la desarrolladora, y en su ultima planta, contará con un SUM y pileta para poder disfrutar un buen momento en casa. Los departamentos: Aberturas principales con doble vidrio hermético Pisos en porcelanato Mesadas en Silestone o similar Aire acondicionado frío/calor instalado en cada ambiente Artefacto de baño y cocina de primera calidad Los departamentos de 3 ambientes, contarán con 82,93 mts totales de los cuales 70.38 serán cubiertos y 12,55 de balcón y se ubican al contra frente, los departamentos de 2 ambientes contarán con 44.28 mts cubiertos y 7,11 mts de balcon lo que hace 51,39 mts totales y los monoamientes (ideal inversores) 34.80 mts totatales Opcional cocheras PRECIO FINANCIADO Forma de pago: 30% al boleto cuotas en pesos más cac Necesitas otro tipo de financiación? También contamos con departamentos de 2 y 3 ambientes. Contactanos! Desarrolladora con amplia trayectoria y experiencia construyendo los edificios más elegidos en zona sur, como por ejemplo: TERMINADOS Dr Melo 2662 Lanus O. 2 de Mayo 2822 Lanús O. Ministro Brin 4533 R. de Escalada Sixto Fernandez 140 Lomas de Zamora EN PROCESO: Sixto Fernandez 215 Lomas de Zamora H. Yrigoyen 9473 Lomas de Zamora H. Yrigoyen 6041 R. de Escalada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Granja (lanus oeste)5 min · 301 m
Dia · 25 de Mayo5 min · 303 m
Productos Limpieza5 min · 305 m
Educacion · 50 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 121 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi8 min · 504 m
Plazoleta Doctor Carri8 min · 521 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 678 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 428 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado9 min · 589 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 80.000
Departamento en venta
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