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Departamento 1 ambiente en venta en Dr. Arturo Melo 3052, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Dr. Arturo Melo 3052, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 15% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Arturo Melo 3052.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 1.8182.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.182
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Monoambiente 36M2, Melo 3052. Lanús. ***Financia Tu Unidad en 50 Cuotas Fijas*** Cocheras disponibles. Inmejorable ubicación en Dr. Arturo Melo 3052, entre las calles 25 de Mayo y Carlos Gardel, a metros de la estación y rodeado del polo gastronómico de "Lanusita". Edificio de categoría, hall de entrada en doble altura, Sum en entre piso y terraza con solárium y piscina. Ascensor de última generación, tres niveles de cocheras. Características Principales de la Unidad: *Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, cajones con sistema "Cierre suave" y puertas con pistones, mesada de mármol estilo "Negro Boreal" con barra desayunadora, horno y anafe "HORBIS" de última tecnología. *Baño completo totalmente revestido, sanitarios Ferrum, Griferias FV. *Aire acondicionado Frio Calor instalado y conexión para Lavarropas. *Pisos de Porcelanato en toda la unidad. *Vidrios DVH. *Balcón con vista al frente, barandas de acero y vidrios blindex. Contáctanos para recibir más información sobre este y todos nuestros proyectos en zona sur y CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Arturo Melo 3052

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30611 min · 2 m
Granja (lanus oeste)4 min · 233 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)4 min · 233 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 99 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 288 m
Plazoleta Caraza7 min · 478 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado1 min · 71 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado2 min · 98 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Arturo Melo 3052, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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