Departamento 1 ambiente en venta en Miguel Cane 800, Lanus Oeste

Departamento 1 ambiente en ventaen Miguel Cane 800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
33 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 12% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cane 800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7111.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.447
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente PREMIUM en edificio de categoría con FULL AMENITIES. Comenzando por su imponente hall de ingreso totalmente vidriado, decorado con sillones estilo Chester. Este monoambiente se encuentra a 4 cuadras de Av. 25 de Mayo y solo 8 cuadras de la estación Lanús, en una zona con excelente proyección. El edificio ofrece una variedad de amenities, que incluyen: • Amplio y moderno Salón de Usos Múltiples (S.U.M.) (ver fotos) • Gimnasio totalmente equipado • Terraza con pileta, ideal para disfrutar de momentos de relax Este monoambiente se distingue de un departamento estándar gracias a su excelente calidad constructiva y diseño. Cuenta con pisos de porcelanato símil madera, cocina con mesadas de mármol granito, y muebles de bajo y alto mesada en melanina, muy funcional y moderno. También incluye un artefacto de cocina y carpintería metálica de aluminio anodizado perfil Modena de primera calidad. Los baños están totalmente equipados con sanitarios Ferrum y grifería FV de primera calidad, ofreciendo un espacio amplio, cómodo y moderno, con detalles de diseño excepcionales. Consultar por cocheras disponibles (opcional). ¡Llámanos para conocerlo personalmente! Este departamento está publicado a precio de cierre y la operación es libre de gastos para el vendedor. No dejes de ver el video completo con un recorrido por el departamento que se encuentra en la publicación. Seguinos en nuestro Instagram @arruebarenapropiedades para ver nuevos ingresos todos los días.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 444.534 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.534/mes

Necesitas ingresos por $ 1.778.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cane 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granata5 min · 315 m
La Espiga de Oro6 min · 372 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo7 min · 448 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica6 min · 393 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller12 min · 751 m
Plazoleta Doctor Carri15 min · 988 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 449 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 617 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cane 800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 49.500
Departamento en venta
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