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Departamento 1 ambiente en venta en Carlos Gardel 55, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Carlos Gardel 55, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 26% mas que lo normal entre los 114 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel 55.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.7801.5332.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.949
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE CON COCHERA, MUY LUMINOSO EN VENTA EN ZONA CÉNTRICA DE LANÚS Moderno y funcional, este monoambiente se destaca por su excelente luminosidad, calidad constructiva y ubicación estratégica, ideal para vivir o invertir. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Amplio ambiente con pisos de porcelanato. ~ Aire acondicionado frío/calor. ~ Ventanal con doble vidrio y salida a balcón al contrafrente. ~ Cocina semi integrada con muebles bajo mesada. ~ Baño completo. ~ Cochera cubierta. ~ Aberturas de primera calidad con vidrio doble y mosquitero. ~ Sistema de alarma con sensores de movimiento y cámaras de seguridad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 1 cuadra de la Estación Lanús. • A 1 cuadra del centro comercial sobre Av. 25 de Mayo. • Líneas de colectivos cercanas: 51, 179, 45, 37, 520, 160 y Ferrocarril Roca. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Orientación norte, muy luminoso. + Cochera cubierta. + Excelente calidad de aberturas y terminaciones. + Seguridad y confort. + Ubicación privilegiada en pleno centro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Gardel 55

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 142 m
Le France · Anatole France 20424 min · 277 m
Lo de Lucas · Miguel Cane5 min · 289 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi3 min · 198 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 253 m
Plazoleta Caraza7 min · 469 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado1 min · 46 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel 55, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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