venta
USD 78.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Velez Sarfield 2600, Lanus Oeste
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Velez Sarfield 2600, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 65.000, un 5% mas que lo normal entre los 109 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarfield 2600.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.912lo normal · 1.8131.6032.148
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 61.625
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.777
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE HERMOSO DEPTO MONOAMBIENTE. A ESTRENAR EN LA CALLE VELEZ SARSFIELD 2658/68. A tan solo 2 cuadras de el centro gastronomico de "lanusita" y a una cuadra de la Av.
Hipolito Yrigoyen. *CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: DOBLE FRENTE, COCHERAS EN PLANTA BAJA Y SUBSUELO CON PORTONES AUTOMATICOS, CAMARAS DE SEGURIDAD 24 HS, DOS ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION, SUM Y GIMNASIO EQUIPADOS, HALL DE ACCESO EQUIPADO Y PILETA.POSEE GRUPO ELECTRÓGENO.
EL DEPARTAMENTO ES UN MONOAMBIENTE DE 34 M2, EL CUAL POSEE: PISOS DE PORCELANATO EN TODOS SUS AMBIENTES, COMEDOR CON ARTEFACTO DE COCINA Y AMOBLAMIENTOS EN BAJO MESADA Y ALACENA, LIVING COMEDOR AMPLIO CON AIRE ACONDICIONADO, VENTANALES COMPUESTOS DE DOBLE VIDRIO Y SALIDA A BALCON , BAÑO EQUIPADO CON BAÑERA Y DORMITORIO TAMBIEN CON SALIDA AL BALCON Y UN PLACARD EQUIPADO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Velez Sarfield 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica2 min · 106 m
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Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi4 min · 249 m
Plazoleta Caraza6 min · 406 m
Plazoleta Dr. Harris7 min · 434 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 148 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 285 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado5 min · 291 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.767/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Velez Sarfield 2600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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