Departamento 1 ambiente en venta en Iberlucea al 3659, Lanus Oeste

Departamento 1 ambiente en ventaen Iberlucea al 3659, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 49.300, un 14% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea al 3659.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.6831.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.217
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.764
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE LANUS OESTE Contará con 34m2 distribuidos en espacio común con cocina integrada, conexión para lavarropas y baño. DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO: PLANTA BAJA 3 Cocheras cubiertas Baño de servicio para uso general en PB. 9 Cocheras descubiertas. Portón de acceso general automático. Palieres de acceso con pisos de porcelanato Sala de medidores y sala de bombas. 1º al 5º PISO 5 U.F. de 1 ambiente de 34 m² al frente 5 U.F. de 2 ambientes de 45 m² al contrafrente 5 U.F. de 2 ambientes de 54 m² pasante frente/contrafrente 6º PISO 1 U.F. de 3 ambientes de 64 m² al frente 1 U.F. de 3 ambientes de 68 m² al contrafrente EDIFICIO I+19 – Iberlucea Nº 3659 – Lanús Oeste 7º PISO 1 U.F. de 2 ambientes de 64 m² (50+14m²) al frente 1 U.F. de 3 ambientes de 68 m² al contrafrente 8º PISO Terraza común accesible de 36 m² con vista al frente. S.U.M. de 33m² con cocina, parrilla, baño y terraza al contrafrente Lavadero/sala de termos PRECIO CONTADO • FINANCIACIÓN con 80% de Anticipo y hasta 8 CUOTAS mensuales. PRECIO LISTA • FINANCIACIÓN con 50% de Anticipo y hasta 36 CUOTAS mensuales. OPCIONAL COCHERA CUBIERTA: CONTADO U$D 10.000 LISTA U$D 12.000 OPCIONAL COCHERA DESCUBIERTA: CONTADO U$D 8.000 LISTA U$D 10.000 Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.776 en total: USD 49.300 del aviso mas USD 3.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 442.738 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.776
Precio del aviso
USD 49.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.193
Sellos y tasas~1%
USD 493
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.738/mes

Necesitas ingresos por $ 1.770.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberlucea al 3659

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane6 min · 411 m
Cane · Machain9 min · 604 m
Sur · Doctor Arturo Melo 306111 min · 721 m
Educacion · 35 en la zona
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada2 min · 151 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Arias9 min · 576 m
Plaza Vidal11 min · 683 m
Plaza Manuel Dorrego11 min · 703 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado8 min · 511 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado9 min · 545 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberlucea al 3659, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 49.300
Departamento en venta
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