Departamento en venta en Lanus Oeste · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.900

Departamento en venta en Lanus Oeste · 1 ambiente

Departamento en Lanús Oeste

Felipe Lavallol al 900 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 1 ambiente, 35 m², USD 64.900 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.854 contra USD 1.715 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.715
Mediana m²
35 m²
Comparar con 178 propiedades similares
hasta 1 amb en Lanus Oeste

Descripcion

Ubicado en el corazón de Lanús Oeste, este encantador departamento de 37 m2 cubiertos ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar funcional y bien ubicado. Situado en la dirección Felipe Lavallol 960, Piso 1, Departamento D, esta propiedad se destaca por su orientación este, asegurando abundante luz natural durante las mañanas. El departamento cuenta con un diseño eficiente que incluye un amplio monoambiente, con espacios abiertos integrados, un baño completo, un balcón con parrilla y una cocina bien equipada. La presencia de un balcón brinda un espacio adicional para disfrutar del aire libre, mientras que la cocina está diseñada para maximizar la funcionalidad. Entre los servicios, se incluye agua corriente, cloacas, electricidad, agua potable y alumbrado público, garantizando comodidad y facilidad en el día a día. Además, el edificio ofrece un ascensor para mayor accesibilidad. Para los amantes de las reuniones al aire libre, el departamento cuenta con una parrilla individual, ideal para disfrutar de asados en la comodidad de su hogar. También es apto para mascotas y profesional, lo que amplía sus posibilidades de uso. Tambien cuenta con una amplia terraza con parrilla, para disfrutar de lindos encuentros en familia y con amigos. Este departamento representa una excelente opción para quienes buscan una vivienda luminosa en una ubicación estratégica, con servicios completos y comodidades modernas. Una oportunidad única en Lanús Oeste. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.280/mes

Necesitas ingresos por $ 2.265.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.900
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
Esta propiedad
USD 64.900+6.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 64.90015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felipe Lavallol al 900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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