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Departamento 1 ambiente en venta en Aristobulo del Valle 20, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 78.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Aristobulo del Valle 20, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 29% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 20.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.519lo normal · 1.9511.6862.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.665
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LANUS OESTE MONOAMBIENTE Ubicado en pleno centro Lanús Oeste, a metros de la estación y de la Av Hipólito Yrigoyen La propiedad esta ubicada en un primer piso al frente, consta de un ambiente, cocina separada con lavadero, un baño completo y balcón a la calle.- El edificio cuenta con dos ascensores, cámaras de seguridad y llave magnética.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle 20

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 121 m
Carrefour2 min · 157 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 179 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada1 min · 29 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 60 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza3 min · 192 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 307 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 370 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 92 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 227 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 20, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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