Departamento en venta en Lanus Este · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Lanus Este · 1 ambiente

Arturo Illia 1254 - Edificio Terrazas del Este - Imperdible! Lanus Este

Arturo Illia 1254 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, 1 ambiente, 33 m², USD 55.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.556 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
34 m²
Comparar con 67 propiedades similares
hasta 1 amb en Lanus Este

Descripcion

Arturo Illia 1254 • TERRAZAS DEL ESTE Te presentamos el proyecto más importante en desarrollo inmobiliario del momento "Terrazas del Este" no es un edificio más en esta ubicación privilegiada de Lanús, por el contrario sus características y diseño único hacen que la experiencia de tu nueva vivienda o inversión sean de las más atractivas que encontrarás en el mercado. Te invitamos a conocer y descubrir este fabuloso proyecto. Ubicación privilegiada en la zona más desarrollada y de mayor crecimiento en los últimos años no sólo se destaca por su centro comercial gastronómico y cercanía con las calles y avenidas principales sino también con la estación Lanús, dándole una ubicación perfecta para tu próxima inversión. • Edificio de categoría de 12 pisos con Amenities • Cuenta con 54 Unidades funcionales de 3, 2 y 1 ambiente • Cochera en dos plantas de 36 espacios totales • Cochera de cortesía • Dos ascensores de última generación • Piscina, SUM, Gimnasio equipado • Terraza con solarium y gran sector de parrilla amplio • Hall de ingreso amueblado con detalles de categoría • Vistas panorámicas hacia el sudoeste noroeste y noreste. • Hall de entrada con detalles en acero inoxidable amueblado y con acceso a sensores de última generación • Cocheras en dos plantas con elevador/rampa • Piscina de venecitas cuenta con espacios verdes, zona de estar y solarium. Terminaciones generales de los Departamentos • Interiores en yeso, paredes y cielos rasos • Dormitorio principal con baño suite y vestidor • Pisos de porcelanato de símil madera • Caldera PEISA dual con radiadores en todos los ambientes • Revestimientos venecianos en cocina • Cocina con artefacto de acero inoxidable • Mueble majo mesada y alacena • Mesada de granito negro Brasil • Laundry con instalaciones para lavarropas • Frente e interior de placard • Cañerías de termo fusión para agua fría y caliente • Griferías FV, Artefactos Ferrum • Preinstalaciones para aires acondicionados (Living- Dormitorio). • Aberturas con DVH gris Anodizado • Puertas de acceso de seguridad NOTAS * Consulte diversas formas de pago CONTADO Y FINANCIADO. * FINANCIACIÓN EN PESOS Y DÓLARES. *CUOTAS FIJAS *Pago de contado con promoción exclusiva Consulte nuestros planes ajustados especialmente para usted IMPORTANTE La Obra "Terrazas del Este" se encuentra en ejecución, por lo tanto, los valores de los departamentos y cocheras van cambiando conforme la edificación va llegando a su fin, hasta alcanzar su valor terminado, por favor tenga presente este hecho. También puede consultar a nuestro teléfono de Whats App Ver datos No dude en consultar por mas características! Atención Personalizada! CONFÍE SU PROPIEDAD EN NOSOTROS RUIZ PROPIEDADES ENCONTRÁ LO QUE BUSCAS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Fiore3 min · 179 m
Super Chino3 min · 191 m
Fiambreria4 min · 230 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 449 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 566 m
Plaza Pepe Biondi12 min · 798 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado5 min · 316 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+25.6%
Esta propiedad
USD 55.000-25.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arturo Illia 1254, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp