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Departamento 1 ambiente en venta en DR MELO 1700, Lanus Centro Oeste
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen DR MELO 1700, Lanus Centro Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, lo mismo que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambientes en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 5 cuadras de DR MELO 1700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0002.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 68.000
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.930
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio monoambiente con balcón al contrafrente, con orientación Este. Mueble bajo y sobre mesada, cama rebatible, aberturas en D.V.H. tonalizadas, balcón con blindex. Frente e interior de placard. Baño completo con bañera y mampara. Edificio nuevo con terraza de uso común con parrilla. Ubicado en Dr. Melo 1700, a mtrs del polo gastronómico Lanusita. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DR MELO 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 177 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 247 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno5 min · 295 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto3 min · 215 m
Plazoleta Dr. Harris4 min · 288 m
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 305 m
Salud · 14 en la zona
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico2 min · 143 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 155 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado3 min · 175 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 65,9% mas que en agosto de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR MELO 1700, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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