Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 1 ambiente

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Pozo en Lanus Oeste

Riobamba 146 | Monoambiente · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 3% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 146 | Monoambiente.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.8001.5502.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.000
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN POZO EN LANUS OESTE Departamento monoambiente de 44m² en la Magdalena V Lanús Oeste Cuenta con ambiente único con cocina integrada, baño completo y balcón al contrafrente, logrando un espacio cómodo, funcional y luminoso. • Calefacción por piso radiante • Caldera individual • Preinstalación de aire acondicionado • Carpinterías DVH • Optimización total del espacio El edificio ofrece espacios comunes diseñados para el disfrute y la comodidad de sus residentes: • Hall de acceso de categoría con detalles de diseño • Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado • Solárium en terraza con espacio de expansión • Cocheras en doble nivel con ascensor montavehículos • Grupo electrógeno para espacios comunes Desde U$S 70.000 __________________________________________ Financiación: 4° y 5° piso anticipo y 18 cuotas 6° al 11° piso anticipo y 30 cuotas __________________________________________ Cocheras: Contado: U$S 12.000 En cuotas: U$S 15.000 Riobamba 146 es un edificio de categoría ubicado en Lanús Oeste, entre 29 de Septiembre y Vélez Sarsfield, en una zona residencial consolidada con excelente conectividad y servicios. Desarrollado bajo criterios de arquitectura contemporánea, el proyecto prioriza la calidad constructiva, la luminosidad y el confort en cada unidad. Los departamentos cuentan con terminaciones de primera línea y equipamiento completo, listos para vivir. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.055 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.500.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 174 m
Morres3 min · 211 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 242 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 184 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 311 m
Plazoleta Caraza6 min · 353 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 494 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 185 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 367 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 108,3% mas que en agosto de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 146 | Monoambiente, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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