venta
USD 169.000
Departamento · 96m² · 4 Ambientes
Centro / Microcentro · 4 amb · 3 dorm · 96 m2 · hace 18 dias
Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente
Monoambiente en piso 2, dto b, al frente, 21m2.
General Juan Esteban Pedernera 200, Piso 2 · Centro / Microcentro, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro / Microcentro, 1 ambiente, 21 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 2.286 contra USD 2.214 de la mediana (+3,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 46.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.214
- Mediana m²
- 21 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro / Microcentro
Descripcion
Departamento Monoambiente al frente a estrenar, con una superficie total de 21m2.
EDIFICIO HERACLES, ubicado sobre la calle Pedernera n° 279, entre las calles Belgrano y Pueyrredón a metros del centro comercial y gastronómico a cielo abierto más importante de la zona, denominado “LAS LOMITAS”, también así se encuentra a tan solo 5 cuadras de la estación de Lomas de Zamora.
Es un edificio que cuenta con tres plantas.
Planta baja, primer piso y segundo piso con un total de 14 departamentos, dos en planta baja, seis en cada uno de los pisos superiores y 4 cocheras en planta baja.
DETALLES DE CONSTRUCCIÓN
Pisos de cerámica de primera calidad.
Baños con revestimiento moderno de cerámica de primera calidad con receptáculo en ducha.
Muebles de cocina bajo mesada, alacena y mesada de granito con bacha de acero inoxidable.
Tomas especiales para aire acondicionado.
Cañería de agua en termofusión, instalación de cañería de agua y desagüe para lavarropas, grifería FV y sanitarios de primera calidad (Ferrum).
Cañerías para servicio de Internet.
Ventanas de aluminio de primera calidad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 418.248/mes
Necesitas ingresos por $ 1.672.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
General Juan Esteban Pedernera 200, Piso 2, Centro / Microcentro, Lanus, Buenos Aires
