alquiler
$600.000
Departamento en Alquiler en Lanús, Partido de Lanús
Pescopaganesa · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 11 dias
Departamento en alquiler en Pescopaganesa · 1 ambiente
Departamento en alquiler en Lanús Oeste
Miguel cane 800 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Lanus, 1 ambiente, 36 m², ARS 370.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 17,8% por debajo de la mediana del set (ARS 450.000). Con expensas el costo total es ARS 510.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 510.000); las expensas pesan 37,8% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 11,9% desde el 19/06/2026 (de ARS 420.000 a ARS 370.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 4
- Mediana alquiler
- ARS 450.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 105.000
- Mediana m²
- 33 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Pescopaganesa
Descripcion
Monoambiente en Lanús Oeste, full amenities.
Se requiere garantía propietaria o seguro de caución, más demostración de ingresos.
Contrato por 2 años, aumento cada 4 meses por índice IPC.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.187.700
- Primer mes
- $ 370.000
- Deposito1mes
- $ 370.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 447.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 370.000
En 3 meses
~$ 393.963
En 12 meses
~$ 475.571
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de departamento en la zona: $ 575.000· 4 avisos — este aviso pide 36% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Historial de precios
-11.9% total
- 19 de jun de 2026ARS 420.000 → ARS 370.000-11.90%
Ubicacion
Miguel cane 800, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires
