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Casa en venta en Monte Chingolo
Casa en venta
USD 79.000
= $ 122,1 M
Cuota UVA desde $ 693.482/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Monte Chingolo

Vivienda de 4 ambientes sobre lote de 8,66 x 59.21 aprox

Oyuela 2000 · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Chingolo, USD 79.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
110 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Monte Chingolo

Descripcion

Vivienda de 4 ambientes sobre lote de 8,66 x 59.21 aprox. con 2 o 3 dorm. una cocina ,comedor , baño, y galpon interno de 7 x 17 con techo de zinc, mas fondo libre de 8,66 x 10 aprox. A reciclar parcialmente. ZONIFICACION: S2 • R4 FOS: 0,,6 FOT: 1 FOT: 2,5 (con cloacas)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.773.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Chingolo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de las casas en venta en Monte Chingolo es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Oyuela 2000, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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