Casa en venta en Lanus Oeste · 7 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 7 ambientes

RESERVADO! 3 viviendas en 1, gran lote ideal p/edificar y obtener una renta! escucha Ofertas

20 De Septiembre 3800 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 7 ambientes, USD 80.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,6% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
257 m²
Comparar con 34 propiedades similares
5 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

RESERVADO! RESERVADO! son 3 viviendas en buen estado general edilicio, ideal para aquellos que buscan INVERTIR y CAPITALIZARSE a buen precio. con poco capital se puede modernizar y ofrecer en alquiler a excelente precio. La primer vivienda es al frente con entrada independiente, la segunda al medio y la tercera al fondo (estas últimas 2 comparten el acceso por pasillo descubierto) Cada vivienda tiene su propio medidor de luz y gas, el agua es compartida entre las 3 unidades. DESCRIPCION: 1RA VIVIENDA: al frente en planta baja de 45m2 cubiertos aprox. con entrada por patio descubierto, se encuentra completamente pintado el depto. Garaje semicubierto de acceso independiente de 2,40mts ancho x 4,80mts largo aprox. Patio descubierto con pileta de lavar conexión agua fría, gabinete con termotanque, de 4,50mts ancho x 5,10mts largo. Porch semicubierto de 2,25mts ancho x 0,75mts largo aprox. Entrada cubierta por cocina comedor distribuidora con 2 ventanas a pasillo, pasaplato desayunador, pisos mosaico de 12 mts2 aprox. Cocina c/mesada de acero inoxidable con doble bacha c/bajo mesada espacio para instalar cocina con extractor motorizado y ventana a pasillo, de 1,70 mts largo x 3,20 mts ancho aprox. sin estufa. 1er habitación al fte c/ventana piso pinotea (sin estufa) y acceso a 2do ambiente, de 3,90 x 3,80 mts ancho aprox. 2do ambiente o cuarto pequeño p/flexiplast sin ventilación c/acceso a Coc-com, de 2,95 x 3,5 mts ancho aprox. Baño completo e instalado con botiquín espejado, c/pileta de lavar, inodoro, bidet y ducha con ventana revestido en azulejos a 1,80 mts altura y piso de cerámicos, de 1,80 x 1,30 mts ancho aprox. 2da VIVIENDA (es un 2 ambientes con 30 mts2 aprox cub + Patio) Entrada por Living distribuidor con acceso a sector de Cocina, Dormitorio, baño y patio. Cocina con ventana al pasillo, sector de mesada y espacio para colocar bajo mesada. 1 Dormitorio amplio con pisos de parquet y ventana interior (a living) Baño completo e instalado con ducha, revestido en cerámicos. Patio al fondo semicubierto con sector lavadero y termotanque. 3ra VIVIENDA (al fondo de 3 ambientes con 2 patios y terraza) Patio semicubierto de entrada con Lavadero, y con doble acceso al interior. Entrada por Cocina comedor amplia que distribuye a Living, Patio del fondo y corredor. La Cocina comedor está completa con muebles altos y bajos, con artefacto de cocina instalado. Living amplio con doble ventana. Corredor con acceso a 1ra Habitación y Baño principal. Baño completo e instalado de estilo antiguo, revestido en azulejos. 1ra Habitación con pisos parquet en muy buen estado y ventana al patio de entrada. Palier de acceso a escalera a planta alta, dando acceso a 1 Habitación con un baño a terminar de instalaciones de cloacas. Patio al fondo en planta baja con Parrilla y sector de termotanque, con escalera a Terraza. Terraza descubierta con cuarto de uso como deposito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 80.000-61.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

20 De Septiembre 3800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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