Casa en venta en Valentin Alsina · 6 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Valentin Alsina · 6 ambientes

Venta de Amplio Chalet 6 Amb, Cochera, Patio

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 400 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valentin Alsina, 6 ambientes, 195 m², USD 190.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 974 contra USD 875 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
200 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Valentin Alsina

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Sebastián Vedovi VENTA DE CHALET 6 AMBIENTES EN VALENTIN ALSINA UBICADO SOBRE LA CALLE COLOMBIA AL 400 ESQUINA AV. RIVADAVIA. CONSTA DE UNOS 195 Mts2 CUBIERTOS, 90 Mts2 DESCUBIERTOS Y 45 Mts2 SEMICUBIERTOS (COCHERA) ESTA IMPRESIONANTE PROPIEDAD CUANTA CON 4 AMPLIOS DORMITORIOS, UNO DE ELLOS EN SUITE. MAS UNA OFICINA EN PLANTA BAJA, TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR COMO DORMITORIO GRAN LIVING, LUMINOSO, FRESCO, TODO PORCELANATO. COCINA COMPLETA CON COMEDOR DIARIO. LAVADERO COCHERA CUBIERTA PARA TRES AUTOS, JUNTO A UN AMPLIO PATIO DE 90Mts2 LA PROPIEDAD CUANTA CON 3 BAÑOS COMPLETOS (UNO EN SUITE) LOSA RADIENTE EN TODA LA CASA, PLANTA BAJA Y PRIMER PISO ALTILLO DE 40 Mts2 LUZ Y AGUA INDEPENDIENTE EN CADA PLANTA TODAS LAS VENTANAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO (DVH) COMO ASI TAMBIEN CUENTA CON DOBLE PARED (CON CAMARA DE AIRE) Q BENEFICIA LA ACUSTICA, TEMPERATURA Y ANTI HUMEDAD. EL PATIO ESTA PREPARADO PARA COLOCAR UNA PISCINA, ENTRADA DE AGUA Y DESAGOTE ALARMA, CAMARAS DE SEGURIDAD. SE ECUCHAN OFERTAS RAZONABLES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.820/mes

Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▼-23.9%
Esta propiedad
USD 190.000+177.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 400, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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