Casa en venta en Lanus Oeste · 6 ambientes
Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 6 ambientes

Dos Casas Sobre un Lote Venta en Block, 3 Ambientes Cada Una Patio y Terraza

Hector Noya al 1400 Esquina Chaco · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 6 ambientes, 180 m², USD 198.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.100 contra USD 797 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 797
Mediana m²
180 m²
Comparar con 52 propiedades similares
4 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

OPORTUNIDAD! VENTA EN BLOCK, DOS VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN LOTE PROPIO, CADA UNA INDEPENDIENTE, CON UN GARAGE TIPO COCHERA DE USO COMUN, TODOS LOS SERVICIOS EN ESQUINA HECTOR NOYA Y CHACO, EXCELENTE UBICACION A 100 METROS AV. MANUEL QUINDIMIL Y 600 METROS AV. HIPOLITO YRIGOYEN. LANUS OESTE. NO SE VENDEN POR SEPARADO. CONSULTE! PROPIEDAD 1: UBICADA EN ESQUINA desarrollada integramente en una planta, sobre línea municipal, Amplio living comedor, pisos granito, y ventanas que le permiten muy buen ingreso aire luz, hogar a gas natural infrarrojo, hall distribuidor con amplio placard, DOS DORMITORIOS super amplios con pisos de madera parquet en perfecto estado, Un baño completo equipado con sus griferias, sanitarios y accesorios. COCINA independiente con amoblamientos de bajo y sobre mesada con espacio generoso de guardado. Salida al PATIO/COCHERA y garage con portón independiente. Escalera cómoda que accede a la TERRAZA accesible y transitable con un LAVADERO y cuarto de enceres. Termo tanque a gas natural y solarium. PROPIEDAD 2: UBICADA EN ANTE ESQUINA lindera a la anterior, sobre calle Concejal H. Noya, desarrollada en dos plantas sobre línea municipal, excelente calidad constructiva con ingreso amplio y moderno al LIVING pisos porcelanato, hogar simil leños a gas natural, y detalles de categoría. ventana al frente con persiana tipo barrio de madera y cerramientos de primera calidad. Escaleras de madera que comunican con la planta alta. Hall distribuidor, COCINA con comedor de diario amplia y salida al BALCÓN TERRAZA CORRIDO al frente, amoblamientos de bajo y alto mesada, espacio gereroso de guardado. Un baño compartimentado instalado completo con sus griferías, sanitarios y accesorios. Hall distribuidor con una arcada de medio punto, que le da acceso a DOS amplios dormitorios, con pisos cerámicos modernos, cada uno con ventana al exterior y muy luminosos. Acceso a un PATIO independiente con escaleras que comunican a la TERCERA PLANTA con terraza, QUINCHO equipado con parrilla y super luminoso y espacio para reuniones, LAVADERO independiente y BAULERAS/PLAY ROOM al frente. techos de tejas tipo francesas y muy buena calidad constructiva. IDEAL INVERSORES • DESARROLLISTAS, APTA DOS FAMILIAS con la comodidad de la INDEPENDENCIA ABSOLUTA, en barrio residencial seguro, zona alta y de fácil accesos. *Las imágenes, medidas y descripción pueden variar y son expresadas al sólo hecho informativo, no son vinculantes ni tampoco contractuales. Las reales surgirán de los respectivos planos, título y/o planchetas catastrales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.458/mes

Necesitas ingresos por $ 6.925.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.450
Tendencia (4 semanas)
▼-28.8%
Esta propiedad
USD 198.000+39.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 480 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hector Noya al 1400 Esquina Chaco, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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