Casa en venta en Lanus Este · 6 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Lanus Este · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb Lanus Este Centro

O´' Higgins 1500 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 6 ambientes, 267 m², USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 861 contra USD 1.040 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 01/10/2026 (de USD 259.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Lanus Este

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Noelia Gomez CASA PREMIUM EN VENTA 6 AMBIENTES LANÚS ESTE Una residencia que trasciende lo convencional, diseñada para quienes buscan más que un simple hogar: un espacio donde la vida se despliega con elegancia y funcionalidad. Ubicada estratégicamente en el corazón de Lanús Este sobre calle O\'Higgins, esta propiedad de 267 m² construidos representa el equilibrio perfecto entre diseño moderno y confort familiar. ESPACIOS QUE INSPIRAN Distribución Inteligente • 6 ambientes amplios y versátiles • 5 dormitorios espaciosos con placard, ideales para familias contemporáneas • 4 baños completos más 2 toilettes de recepción • 3 cocheras con portón automático • Living, comedor, cocina independiente totalmente equipada con desayunador integrado • Vestidor funcional DISEÑO Y CONFORT Arquitectura Pensada para Vivir • Construcción del año 2010 con terminaciones de alta calidad • Orientación Este que garantiza luminosidad natural durante todo el día • Amplia terraza y jardín parquizado • Quincho con parrilla para reuniones sociales • Balcón adicional • Lavadero independiente • Laundry funcional CARACTERÍSTICAS PREMIUM Detalles que Marcan la Diferencia • Servicios completos: electricidad, gas, desagüe cloacal • Cisterna para mayor autonomía hídrica • Placard en dormitorios • Desayunador integrado en cocina • Estado general muy bueno UBICACIÓN ESTRATÉGICA En una zona consolidada de Lanús Este, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de accesibilidad, tranquilidad y conectividad. Una inversión inteligente para familias que valoran el espacio, el diseño y la calidad de vida. OPCIONES DE FINANCIACIÓN Si necesitás crédito, contamos con soluciones de financiación. A través de LENDAR, podés acceder a un préstamo de hasta el 30% del valor con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. Simulá tu préstamo sin compromiso. Si tenés que vender para comprar, podemos ayudarte realizando la operación simultánea. Consultá por permuta. Confía en RE/MAX, líder mundial en servicios inmobiliarios. Corredora Pública Matriculada: Graciela Teramo CUCICBA 3749 • CMCPSI 6789. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.025.531/mes

Necesitas ingresos por $ 8.102.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 259.000USD 230.00022 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 259.000 → USD 230.000-11.20%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.2%
Esta propiedad
USD 230.000+70.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 320 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

O´' Higgins 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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