Casa en venta

USD 135.000

= $ 208,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa en venta en Lanus Este · 5 ambientes

Importante Lote de 8.66 X 43

Anatole France 1026 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 372 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 5 ambientes, 78 m², USD 135.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,8% por encima de la mediana del set (USD 73.450). El m² sale USD 1.731 contra USD 954 de la mediana (+81,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 73.450
Mediana precio/m²: USD 954
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 48 propiedades similares

2 dorm en Lanus Este

Descripcion

OPORTUNIDAD EN LANUS ESTE Se trata de un inmueble con potencial ubicado en la calle Anatole France 1026, entre Pichincha y Ayacucho. Propiedad a reciclar con un lote de 8.66 de frente por 43 de fondo. Ideal para inversionistas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.374/mes

Necesitas ingresos por $ 4.737.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anatole France 1026, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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