Casa en venta en Villa General Belgrano · 4 ambientes

Casa s/ lote de 410mt2 a refac - usd57000 y cuotas

Bueras 1800 · Villa General Belgrano, Lanus, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 127 m²
Sup. total: 410 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 127 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 1.220 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 157.500
Mediana precio/m²: USD 1.220
Mediana m²: 128 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm en Villa General Belgrano

Descripcion

VENTA DE CASA A REFACCIONAR SOBRE GRAN LOTE DE 410 MT2 (16x26) EN ESQUINA DE BUERAS Y MAGAN EN GERLI, LANUS ESTE. FINANCIACIÓN DIRECTA Y/O PERMUTA POR PROPIEDAD DE IGUAL O MENOR VALOR EN LANUS O AVELLANEDA!!! AMBIENTES: • Comedor/living • Cocina comedor diario • 3 Dormitorios • Baño • Lavadero CARACTERISTICAS DESTACADAS: • Amplio lote en esquina • Potencial de renovación/ampliación • Financiamiento directo o permuta UBICACIÓN: • A menos de 200 metros de Salta, y 400 de Sánchez de Bustamante • Gran oferta de líneas de colectivos • Rápida conexión con CABA Para información x financiación directa o permuta no dejes de consultarnos!!! Si querés coordinar una visita contactanos!!! Nota: Medidas aproximadas, las reales surgen del estado parcelario. Además de la posibilidad de financiación directa, con LENDAR créditos hipotecarios exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 35% del valor. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar y acercate a tu próximo proyecto

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Belgrano

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa General Belgrano es USD 85.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.