Casa en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 93.100

Casa en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes

Casa en Venta Lanus 5 Ambientes Parque

Don Orione E/ Libertad E Islandia 3200 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valentin Alsina, 4 ambientes, 90 m², USD 93.100 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.034 contra USD 955 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
90 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Valentin Alsina

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Daniela Bustos Don Orione e/ Libertad e Islandia 3272 (B1826), Lanús • CASA EN VENTA LANUS 4 AMBIENTES PARQUE Casa desarrollada en plata baja Desarrollada sobre lote de 8.66 x 38.97 Descripción rápida: • 3 DORMITORIOS -BAÑO COMPLETO -COCHERA -PARQUE -ESPACIO MULTIFUNCIONAL Casa refaccionada a nueva sobre amplio lote en Lanús. Desarrollada íntegramente en planta baja sobre un lote de 8,66 x 38 metros, cuenta con jardín, entrada para vehículo y 3 dormitorios. Al ingresar a la vivienda encontramos un living/comedor con salamandra, una cocina independiente. La propiedad dispone de tres dormitorios. Uno de ellos cuenta con vista al frente de la casa, el segundo con pisos de madera y el tercero vista al parque. La propiedad también dispone de un espacio multifuncional (puede utilizarse como quincho)con salida directa al parque, ideal para reuniones familiares o momentos de recreación. Una casa Refaccionada a nueva, lista para mudarse, que combina comodidad y funcionalidad. Ubicación A 150 metros de Av General José de San Martin A pocas cuadras de avenidas principales, ofrece rápido acceso a distintos puntos de Lanús, Avellaneda, Lomas de Zamora y la Ciudad de Buenos Aires. En sus alrededores encontrarás líneas de transporte público, establecimientos educativos, supermercados, farmacias, comercios de cercanía, espacios recreativos y clubes deportivos, brindando la comodidad de tener todos los servicios esenciales al alcance. Una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar practicidad y fácil acceso a todo lo necesario para la vida cotidiana. ¿Vamos a conocerla? • *Las medidas son aproximadas, LAS REALES son las que surgen de la escritura. BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días Daniela Bustos • Agente Remax Roble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.664
Precio del aviso
USD 93.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.253
Sellos y tasas~1%
USD 931
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.746/mes

Necesitas ingresos por $ 3.282.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.450
Tendencia (4 semanas)
▲+50.7%
Esta propiedad
USD 93.100-34.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 93.10008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Orione E/ Libertad E Islandia 3200, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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