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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en Excelente Ubicacion

Carlos Casares 2769 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 37% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Casares 2769.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 8241.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 98.824
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 563
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN EXCELENTE UBICACION LIVING: 2,48 X 3,98 Mts. Revestido en piso mosaico, ventana al frente. GARAGE: 5,12 X 5,03 Mts. Revestido en piso mosaico, porton de madera corredizo manual. COCINA: 2,95 x 2,17 Mts. Revestido en piso mosaico, amoblamiento bajomesada, alacena, salida al patio. DORMITORIO: 4,30 X 4 Mts. Revestido en piso pinotea, puerta de salida al patio. DORMITORIO: 3,08 X 4,75 Mts. Revestido en piso pinotea, ventana al patio y placard. DORMITORIO: 3,45 X 3,05 Mts. Revestido en piso pinotea, ventana al frente. BAÑO: 1,72 X 2,25 Mts. Instalado. COMEDOR: 3,43 X 3,98 Mts. Revestido en piso mosaico, ventana al frente. LAVADERO: 0,86 X 1,50 Mts. ( instalaciones conectadas para posible baño auxiliar) PATIO: 3,08 X 4,75 Mts. ACCESO A PLANTA ALTA: TERRAZA: QUINCHO: 4,30 X 4,50 Mts. Aprox. Con parrilla, piso cemento, techo de chapa. EL INMUEBLE ES MUY COMODO PARA FAMILIA NUMEROSA. DIVISION POR GEODESIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Hacienda4 min · 243 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo5 min · 327 m
For You Supermercado · General Viamonte6 min · 415 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada5 min · 328 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada5 min · 329 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Carri3 min · 215 m
Plazoleta Campaña del Desierto13 min · 815 m
Plaza Arias · General Miller14 min · 896 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico4 min · 278 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 358 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 2769, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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