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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes

AV. GENERAL VIAMONTE 538. Entre Carlos casares y Udaondo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
146 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 56% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de AV. GENERAL VIAMONTE 538. Entre Carlos casares y Udaondo.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 651lo normal · 1.4761.0681.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 53 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 215.470
Tamaño normal
199 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús INMUEBLE APTA PARA CREDITO HIPOTECARIO NUEVO VALOR ANTES 110.000 AHORA 95.000 LIBRE DE GASTOS CASA SOBRE LOTE PROPIO DE 4 AMBIENTES EN MUY BUENA UBICACION CUENTA CON AMPLIA VEREDA, EDIFICADA EN DOS PLANTAS PLANTA BAJA POSEE GARAJE AL FRENTE CUBIERTO PARA UN VEHICULO GRANDE CON PORTON DE ENTRADA CORREDIZO Y POSIBILIDAD DE AUTOMATIZARLO, LIVING AMPLIO AL FRENTE CON VENTANAL A LA CALLE, COCINA EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA MESADA Y ALACENA, COMEDOR DIARIO, TOILLETE Y LAVADERO CUBIERTO. PLANTA ALTA CUENTA CON AMPLIO DISTRIBUIDOR, DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE CON VESTIDOR BAÑO COMPLETO, DOS AMPLIOS DORMITORIOS SECUNDARIOS, Y PEQUEÑO PATIO TIPO TERRAZA. TODO EL INMUEBLE ESTA RECICLADO A NUEVO EN IMECABLE CONDICIONES EXCELENTE UBICACION A SOLO 5 CUADRAS DE LANUSITA MUY BUENA ZONA VENTA DIRECTA. DOCUMENTACIÓN EN PERFECTAS CONDICIONES LISTA PARA ESCRITURAR Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente. XINTEL(DCI-DCI-744)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Hacienda2 min · 144 m
For You Supermercado · General Viamonte3 min · 208 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo9 min · 570 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ALMAFUERTE · inicial · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 48 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plazoleta Doctor Carri1 min · 48 m
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 638 m
Plazoleta de los Estados Unidos16 min · 998 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico3 min · 163 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico9 min · 553 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 596 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. GENERAL VIAMONTE 538. Entre Carlos casares y Udaondo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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