Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Casa en venta
USD 123.000

Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Casa de 158 m² con 3 Dorm. en Venta en Lanús Este Muy Luminosa con Cochera Cubierta

Doctor Guillermo Gaebeler 1917 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 4 ambientes, 158 m², USD 123.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 136.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 913 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
161 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Lanus Este

Descripcion

Una casa con historia, de esas que se sienten apenas entrás. En Gaebeler, entre Ituzaingó y 9 de Julio, Lanús Este, en una ubicación muy buscada y con todo al alcance, encontramos esta casa que guarda algo que no se puede medir en metros: una historia familiar que hoy empieza un nuevo capítulo. Al frente, un lindo jardín con rejas nos recibe y nos lleva al garage cubierto para un auto. Al ingresar, un amplio distribuidor conecta los distintos espacios de la casa y, gracias a sus ventanales con celosías al frente, le aporta mucha luz y una agradable sensación de amplitud. El living comedor es realmente protagonista: amplio, cómodo y con grandes ventanales hacia la calle. Un lugar pensado para compartir, para recibir a la familia, para esas reuniones que terminan alargando la sobremesa. En esta planta también encontramos un baño completo con ducha, de muy buenas dimensiones, un pequeño pero encantador patio, y una cocina comedor que se comunica directamente con el garage. Y entonces aparece la escalera, que nos lleva a la planta alta. Allí se encuentran tres dormitorios, cada uno con su propia orientación: uno al frente, otro al contrafrente y otro hacia el lateral. Dos de ellos cuentan con amplios ventanales que aportan luz y ventilación. La planta alta se completa con un baño principal con bañera y, sin dudas, uno de los espacios que más invita a imaginarse viviendo acá: un amplísimo balcón terraza, de esos lugares donde uno puede desayunar al sol, compartir una cena, tener plantas, disfrutar del aire libre o simplemente sentarse un rato. Pero esta casa tiene algo más. Acá creció una familia. Acá transcurrieron años, encuentros, celebraciones y momentos cotidianos. Y hay una historia que nos toca especialmente: uno de sus integrantes es cliente de Habitar desde hace muchos años. Hoy, él y su esposa vuelven a confiar en nosotros para vender esta propiedad, que fue el hogar de ella durante su infancia, junto a sus padres. Y eso es también parte de lo lindo de nuestro trabajo: acompañar a las personas a lo largo del tiempo. Hay clientes que llegan por una propiedad y después vuelven para otra. Hay familias que nos siguen eligiendo. Y hay casas que, antes de encontrar a sus próximos habitantes, nos permiten conocer un pedacito de quienes las habitaron. Hoy esta casa está lista para comenzar una nueva historia. Quizás la próxima sea la tuya. Gaebeler entre Ituzaingó y 9 de Julio – Lanús Este Jardín al frente Garage cubierto ️ Amplio living comedor ️ Cocina comedor ️ 3 dormitorios 2 baños Patio ️ Amplísimo balcón terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.576/mes

Necesitas ingresos por $ 4.294.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.8%
Esta propiedad
USD 123.000+7.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 123.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Guillermo Gaebeler 1917, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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