Casa 4 ambientes en venta en Doctor Guillermo Gaebeler 1917, Lanus Este

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Guillermo Gaebeler 1917, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
109 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 123.000, un 19% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Guillermo Gaebeler 1917.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.128lo normal · 1.3911.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 56 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 151.652
Tamaño normal
165 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una casa con historia, de esas que se sienten apenas entrás. En Gaebeler, entre Ituzaingó y 9 de Julio, Lanús Este, en una ubicación muy buscada y con todo al alcance, encontramos esta casa que guarda algo que no se puede medir en metros: una historia familiar que hoy empieza un nuevo capítulo. Al frente, un lindo jardín con rejas nos recibe y nos lleva al garage cubierto para un auto. Al ingresar, un amplio distribuidor conecta los distintos espacios de la casa y, gracias a sus ventanales con celosías al frente, le aporta mucha luz y una agradable sensación de amplitud. El living comedor es realmente protagonista: amplio, cómodo y con grandes ventanales hacia la calle. Un lugar pensado para compartir, para recibir a la familia, para esas reuniones que terminan alargando la sobremesa. En esta planta también encontramos un baño completo con ducha, de muy buenas dimensiones, un pequeño pero encantador patio, y una cocina comedor que se comunica directamente con el garage. Y entonces aparece la escalera, que nos lleva a la planta alta. Allí se encuentran tres dormitorios, cada uno con su propia orientación: uno al frente, otro al contrafrente y otro hacia el lateral. Dos de ellos cuentan con amplios ventanales que aportan luz y ventilación. La planta alta se completa con un baño principal con bañera y, sin dudas, uno de los espacios que más invita a imaginarse viviendo acá: un amplísimo balcón terraza, de esos lugares donde uno puede desayunar al sol, compartir una cena, tener plantas, disfrutar del aire libre o simplemente sentarse un rato. Pero esta casa tiene algo más. Acá creció una familia. Acá transcurrieron años, encuentros, celebraciones y momentos cotidianos. Y hay una historia que nos toca especialmente: uno de sus integrantes es cliente de Habitar desde hace muchos años. Hoy, él y su esposa vuelven a confiar en nosotros para vender esta propiedad, que fue el hogar de ella durante su infancia, junto a sus padres. Y eso es también parte de lo lindo de nuestro trabajo: acompañar a las personas a lo largo del tiempo. Hay clientes que llegan por una propiedad y después vuelven para otra. Hay familias que nos siguen eligiendo. Y hay casas que, antes de encontrar a sus próximos habitantes, nos permiten conocer un pedacito de quienes las habitaron. Hoy esta casa está lista para comenzar una nueva historia. Quizás la próxima sea la tuya. Gaebeler entre Ituzaingó y 9 de Julio – Lanús Este Jardín al frente Garage cubierto ️ Amplio living comedor ️ Cocina comedor ️ 3 dormitorios 2 baños Patio ️ Amplísimo balcón terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Guillermo Gaebeler 1917

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Le France · Anatole France 204210 min · 668 m
Chino11 min · 714 m
Fiambreria13 min · 822 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica1 min · 28 m
CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica1 min · 44 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica1 min · 52 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 189 m
Plaza General Arias8 min · 543 m
Plaza Villa Obrera13 min · 838 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico3 min · 165 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Guillermo Gaebeler 1917, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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