venta
USD 130.000
Casa · 220m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Albariños·3 amb · 2 dorm · 220 m2·hace 51 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Villa Albariños · 3 ambientes
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa Albariños · 3 ambientes
Casa de 3 amb. sobre avenida
Gral Juan Jose Viamonte 900, Lanús · Villa Albariños, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Albariños
Pide USD 85.000, un 20% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Albariños publicados a menos de 10 cuadras de Gral Juan Jose Viamonte 900, Lanús.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 850lo normal · 1.068
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.808
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA CON PEQUEÑO JARDIN, LIVING, COCINA COMEDOR, HALL 2 DORMITORIOS, BAÑO, PATIO CON LAVADERO, TZA, CON CUARTO.
APTO CREDITO BANCARIO
CONSULTE
LAS MEDIDAS CONSIGNADAS NO SON EXACTAS.
TIENEN UN FIN MERAMENTE ORIENTATIVO, NO VINCULANTES.
LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES REALES SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gral Juan Jose Viamonte 900, Lanús, Villa Albariños, Lanus, Buenos Aires
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