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Casa 3 ambientes en venta en Rondeau 2706, Monte Chingolo
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Rondeau 2706, Monte Chingolo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
242 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Chingolo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 20% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Chingolo publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 2706.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 8721.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.200
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Chingolo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada sobre la calle Rondeau al 2700, en la localidad de Monte Chingolo, partido de Lanús. Se trata de un lote de aprox. 28 m. de largo x 8.66 de frente. La casa consta de living comedor, dormitorio, baño completo con ducha, cocina y entrepiso que comunica hacia una pequeña terraza. A continuación de la cocina, se puede acceder hacia otro espacio que comunica con un segundo dormitorio, un segundo baño y otra cocina. Al fondo, lavadero cubierto y patio. CONSULTE ELIANA DEMARTIN PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 2706

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES PI-OLIN · inicial · privada3 min · 202 m
COLEGIO GUSTAVO A BECQUER · primaria · privada3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 RGTO.GRANADEROS A CABALLOS GRAL.S MAR · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza Leandro N. Alem · Jose Alvarez Condarco 23007 min · 419 m
Plazoleta Aguapey12 min · 740 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD COSME ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO DE SALUD VILLA BARCELO · centro de salud · publico5 min · 290 m
CENTRO DE SALUD LA ESPERANZA · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Chingolo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 2706, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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