Departamento en venta

USD 92.000

+ ARS 280.000 de expensas

= $ 141,2 M

Cuota UVA desde $ 802.321/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento 3 amb c/cochera en venta Lanús Centro

Tucumán 0 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 58 m², USD 92.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.586 contra USD 1.515 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 97.500
Mediana precio/m²: USD 1.515
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento 3 amb al frente con balcón, con cochera Está ubicado a metros Av. H. Yrigoyen y a una cuadra de Estación de trenes Está compuesto por Living comedor, con salida a balcón, con pisos cerámicos, Dos dormitorios con placard, Cocina completa, Lavadero y baño completo Muy luminoso. Orientación norte +++Las superficies son estimadas fon fines informativos*** ***Las imágenes son meramente ilustrativas***

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.226
Sellos y tasas~1%: USD 920
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 92.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias