Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 33.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Departamento refaccionado en venta en lanus centro

Avenida Hipólito Yrigoyen 4700 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 49 m², USD 69.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.427 contra USD 1.681 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.681
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Excelente ubicación sobre avenida, a tan solo 2 cuadras de la Estación de Lanús, con acceso inmediato a medios de transporte, comercios y servicios. EXCELENTE PARA INVERSION O PARA QUIEN BUSCA CRECER EN MTS2. Departamento de 2 ambientes refaccionado, ubicado en primer piso por escalera, que se destaca por su distribución funcional, espacios exteriores propios y la • POSIBILIDAD DE SER AMPLIADO • La propiedad cuenta con: • Living comedor luminoso. • Cocina separada. • Dormitorio amplio con placard integrado. • Baño completo. • Patio propio. • Ventilación cruzada, que aporta luz natural y circulación de aire. VALOR DIFERENCIAL: La unidad dispone de terraza propia con posibilidad de construir, lo que permite proyectar una ampliación futura y transformar el departamento en 3 o más ambientes según necesidad. Expensas: $35.000 (Julio 2026) APTO CREDITO HIPOTECARIO Una propiedad cómoda para vivir hoy, con espacio exterior y potencial de crecimiento a futuro, en una de las zonas más buscadas de Lanús.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 69.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4700, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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