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Departamento 1 ambiente en venta en Enrique del Valle Iberlucea 3100, Pescopaganesa
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Enrique del Valle Iberlucea 3100, Pescopaganesa

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pescopaganesa

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 2% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 ambiente en venta en Pescopaganesa publicados a menos de 10 cuadras de Enrique del Valle Iberlucea 3100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.725lo normal · 1.7682.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.714
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

IMPECABLE MONOAMBIENTE EN LANUSITA, A 1 CUADRA DE 25 DE MAYO, EXELENTE UBICACIÓN. CON BALCÓN Y COCHERA CUBIERTA. AMENITIES: GIMNASIO, TERRAZA CON PILETA. UN LUGAR CÁLIDO Y SEGURO PARA DISFRUTAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique del Valle Iberlucea 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 136 m
Lo de Lucas · Miguel Cane3 min · 206 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)5 min · 343 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 224 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 336 m
Plazoleta Caraza9 min · 549 m
Salud · 18 en la zona
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pescopaganesa

El precio de departamentos en Pescopaganesa esta hoy en una mediana de USD 82.750, un 4,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pescopaganesa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 82.750
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pescopaganesa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique del Valle Iberlucea 3100, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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