Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Departamentos en venta y galpón.En block//INVERSOR

Teniente Rangugni 3400 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 412 m²
Sup. total: 472 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 412 m², USD 459.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta en block,primer piso, 8 departamentos de 2 ambientes,4 de ellos al frente y cuatro al contrafrente. 4 con gas natural. 4 eléctricos. Todos ellos en excelente estado de conservación. Cada unidad tiene su medidor de luz y gas individual. Actualmente los departamentos se encuentran alquilados. Venta con renta. Interiores ,escaleras y pasillos en muy buen estado, pisos cerámicos de alto transito. Luces automáticas en los pasillos. 2 de los departamentos tienen patio. Entrada independiente para los departamentos y el galpón El galpón ubicado en planta baja tiene una superficie de 8,66 x 39 Metros ,con techo de loza de 4,50 Metros de altura. Portón de ingreso para utilitarios y camiones. techo mixto,un sector loza y otro sector chapa todo en muy buen estado. Baño con ducha. Oficina. Entrada independiente. Se acepta propiedad en parte de pago. Financiacion Visitelos y piense en invertir!! Lo esperamos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.323

Precio del aviso: USD 459.900
Escritura y honorarios~2%: USD 11.130
Sellos y tasas~1%: USD 4.599
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.010.732/mes

Necesitas ingresos por $ 16.042.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 23
Esta propiedad: USD 459.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.