Departamento en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 1 ambiente

Monoambiente a estrenar con cochera en lanusita

2 de Mayo 2800 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 1 ambiente, 33 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 2.879 contra USD 1.900 de la mediana (+51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.900
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Monoambiente a estrenar de 38 m cuadrados con balcón y cochera en Lanusita . Diseño moderno y funcional , ideal para vivienda o inversión . Ambiente único integrado . Aberturas exteriores de aluminio de linea moderna y doble vidrio hermético . Baño completo con sanitarios de primera calidad . Cocina con muebles bajo mesada y alacena . Acceso principal mediante micro llaveros de proximidad . Portón automático en ingreso vehicular. Cochera en 1 piso descubierta n 22 SUM (salón de usos múltiples). Gimnasio. Ubicación = en el centro de Lanusita , con rápido acceso a comercios y transporte publico.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias