P Proppies
Ph en venta en Villa General Guemes · 2 ambientes
Ph en venta
USD 58.000
= $ 89,5 M
Cuota UVA desde $ 508.216/mes · ingresos $ 2 M

Ph en venta en Villa General Guemes · 2 ambientes

Hermoso ph a la calle 2 amb 52 m2 sin expensas.

Margarita Weild 2200 · Villa General Guemes, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Guemes, 2 ambientes, 52 m², USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 900 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 18/10/2026 (de USD 60.000 a USD 58.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa General Guemes

Descripcion

SE TRATA DE UN HERMOSO DEPARTAMENTO A LA CALLE TOTALMENTE REPINTADO, CON ENTRADA INDEPENDIENTE DE 52 M2 CUBIERTOS, CON LAVADERO TECHADO Y SIN EXPENSAS. SE LO UBICA EN LA INTERSECCION DE LAS CALLES MARGARITA WEILD Y FRAY MAMERTO ESQUIU, A TAN SOLO UNA CUADRA DE LA CALLE 9 DE JULIO, LA PRINCIPAL ARTERIA DE LANUS ESTE; Y A TAN SOLO 10 CUADRAS DE LA ESTACION DEL FFCC ROCA LANUS. SE DESTACAN DENTRO DE LAS INSTALACIONES: TERMOTANQUE ESCORIAL DE 80 LITROS NUEVO, ESTUFA A GAS DE TIRO BALANCEADO, COCINA, MESADA, ALACENAS Y BAJO MESADA; Y DENTRO DE LOS SERVICIOS: AGUA CORRIENTE, GAS NATURAL Y LUZ. EL DPTO ES MUY COMODO, ESTA TOTALMENTE EQUIPADO Y COMO SE DIJO ESTÁ LISTO PARA HABITAR. ES MUY IMPORTANTE SEÑALAR QUE POSEE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y PLANOS DE SUBDIVISION, LO QUE LO HACE IDEAL PARA COMPRAR CON CREDITO HIPOTECARIO. ***SE ESCUCHAN OFERTAS Y OBVIAMENTE SE PUEDE VISITAR EN CUALQUIER MOMENTO!!!***

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.032.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Precios en Villa General Guemes

Mediana del barrio
USD 74.450
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Guemes es USD 74.450, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Margarita Weild 2200, Villa General Guemes, Lanus Este, Buenos Aires

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