Departamento en venta

USD 105.000

+ ARS 230.000 de expensas

= $ 161,2 M

Cuota UVA desde $ 915.692/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 3 ambientes

Departamento 3 amb. C/cochera exc.ubicacion

Tucumán 1600 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 3 ambientes, 70 m², USD 105.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.441 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 1.441
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm en Villa General Paz

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES QUINTO PISO, MODERNO, LUMINOSO Y CON UNA DISTRIBUCION FUNCIONAL. CUENTA CON LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON, COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BARRA DESAYUNADORA. DOS DORMITORIOS CON PLACARD A CONTRAFRENTE, Baño COMPLETO, CALEFACCION POR RADIADORES EN LOS AMBIENTES MEDIANTE CALDERA INDIVIDUAL. LA UNIDAD INCLUYE COCHERA CUBIERTA, BRINDANDO MAYOR COMODIDAD Y SEGURIDAD, PORTON LEVADIZO AUTOMATICO.UBICADO EN UNA EXCELENTE ZONA, CON FACIL ACCESO A COMERCIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. BALCON CON PARRILLA. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CALIDAD, CONFORT Y UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR. BALCON AL FRENTE Y EN UNA DE SUS HABITACIONES BALCON A CONTRAFRENTE. NO DUDE EN CONCRETAR UNA VISITA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Chino9 min · 596 m

Fiambreria10 min · 626 m

Le France · Anatole France 204210 min · 627 m

Educacion · 58 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 153 m

INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada2 min · 158 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº11 · superior · publica3 min · 221 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Sarmiento7 min · 447 m

Plaza General Arias12 min · 743 m

Plaza General Manuel Belgrano12 min · 799 m

Salud · 18 en la zona

SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado2 min · 103 m

CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 250 m

CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 262 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio: USD 82.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 82.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias