Departamento en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Venta depto 2 ambientes al frente amenities lanus

General Bernardo O'higgins 2300 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 2 ambientes, 48 m², USD 90.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.442 de la mediana (+30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.442
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 13 propiedades similares

1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

Tower Delfina – 2 Ambientes en Lanús Centro Exclusivo proyecto Tower Delfina, ubicado en una de las zonas más buscadas de Lanús, con una ubicación estratégica que combina conectividad, servicios y calidad de vida. El edificio se encuentra a metros de la estación de tren de Lanús, con rápida conexión a CABA y alrededores, y a pocas cuadras de la peatonal comercial 9 de Julio, epicentro comercial de la zona. Además, cuenta con cercanía inmediata a Lanusita, reconocido polo gastronómico y de entretenimiento, y fácil acceso a Avenida Hipólito Yrigoyen, una de las arterias principales del partido. El proyecto está compuesto por unidades de 2 ambientes, todas al frente, lo que garantiza excelente luminosidad y ventilación natural. Las viviendas se destacan por su muy buena calidad constructiva, con materiales y terminaciones pensadas para el confort y la durabilidad. Amenities: SUM Parrilla Terraza Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación consolidada y con alta demanda. ENTREGA DICIEMBRE 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio: USD 82.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 82.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias