Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Departamento venta 2 ambs balcón cochera. Lanús E.

A. France 1500 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 2 ambientes, 46 m², USD 90.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.957 contra USD 1.442 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
44 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en semipiso, con cochera cubierta; amplio living, cocina semi-integrada, lavadero independiente, baño completo, dormitorio y balcón. * PROPIEDAD APTO CREDITO PARA BANCOS PRIVADOS. * Sobre la propiedad: • Edificio con SUM • Piso alto • Al frente • Excelentes vistas • Super luminoso Actualmente la unidad funciona como estudio jurídico, por lo que se realizaron algunos cambios de uso. (VER FOTOS). No obstante, puede volver a su disposición original sin inconvenientes: la barra desayunadora de la cocina semi-integrada se reinstalaría fácilmente. COMODIDADES: * Acceso al living de 6m x 3m, con pisos de porcelanato, aberturas DVH, espacio cómodo y muy luminoso con vista al frente. * Cocina semi-integrada de 4m x 2m con muebles bajo mesada, bacha doble y ventanal de ventilación natural. (La barra desayunadora puede volver a colocarse en su lugar original). * Baño completo de 2,25m x 1,60m con bañera y ventana de ventilación. * Dormitorio de 3,20m x 3,10m con pisos flotantes y placard empotrado de 3 cuerpos, vista al frente. * Balcón aterrazado al frente, ideal para ambientar con muebles de exterior y disfrutar del aire libre. * Cochera cubierta en planta baja. A destacar del edificio: • Edificio con SUM. • Son unidades en semipiso. • Doble ingreso, uno sobre la línea municipal y otro con llave electronica. UBICACIÓN: • 100 metros del cruce bajo nivel hacia Lanús Oeste. • 400 metros del centro comercial de Lanús Este. Las medidas indicadas son aproximadas y sólo a efecto orientativo, pudiendo diferir de las reales. TRANSPORTE PUBLICO EN LA ZONA: Líneas de colectivo: Líneas 100, 521, 524 y 527 • 100 metros • D. F. Sarmiento y Eva Perón Linea295 • 200 metros • Tucumán y A. France Linea 281 • 300 metros • Lopez y Planes y Pres. Illia ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS: * Escuela de Formación en Salud Dr. Ramón Carrillo * Colegio Inmaculada Concepción de Lanús

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 82.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

A. France 1500, Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

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