Casa 3 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 4500, Villa General Guemes

Casa 3 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 4500, Villa General Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
230 m²
Antigüedad
54 años · 1972
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 87.950, un 31% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Villa General Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 4500.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 440lo normal · 640885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.928
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 415
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA DOS PLANTAS CON LOTE PROPIO EN LANÚS ESTE.- Esta propiedad ubicada sobre Sitio de Montevideo en Lanús Este ofrece una distribución funcional en dos plantas con lote propio, terraza, patio, jardín y cochera. Con 230 m² de terreno y 200 m² cubiertos, la vivienda presenta un estado general bueno y fue construida en 1972. La planta baja se organiza alrededor de un jardín frontal que proporciona luminosidad natural. Al ingresar, se accede a un living comedor amplio con ventanal que se abre hacia el jardín, creando un espacio luminoso y conectado con el exterior. Desde esta zona se comunica con la cocina totalmente equipada con todas las conexiones necesarias. La planta baja cuenta con dos habitaciones amplias con buena iluminación natural y un baño completo. Complementan esta planta un jardín de invierno con amplios ventanales que se conecta con el patio descubierto, un lavadero funcional y una cochera cubierta para un automóvil. La planta alta se accede mediante una escalera ubicada en el patio. Aquí se encuentra una terraza descubierta muy amplia que aprovecha el espacio exterior. El departamento de dos ambientes incluye una habitación, cocina con todas las conexiones y baño con ducha. La distribución de la propiedad permite múltiples usos, ya sea como vivienda unifamiliar o con potencial de renta adicional en la planta alta. Los espacios verdes y la terraza brindan opciones de expansión y disfrute del exterior. La ubicación en Lanús Este y la proximidad a Sitio de Montevideo posicionan la propiedad en una zona accesible y consolidada. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.150 en total: USD 87.950 del aviso mas USD 6.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 789.834 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.150
Precio del aviso
USD 87.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.128
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.192

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.834/mes

Necesitas ingresos por $ 3.159.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 4500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO DEL NORTE · primaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera5 min · 339 m
Plaza Sarmiento6 min · 360 m
Plaza General Arias15 min · 937 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico7 min · 419 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado9 min · 563 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 4500, Villa General Guemes, Lanus Este, Buenos Aires

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USD 87.950
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