Casa 6 ambientes en venta en Los Talas 716, Barrio Parque El Trebol

Casa 6 ambientes en ventaen Los Talas 716, Barrio Parque El Trebol

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
1.800 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque El Trebol

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 14% menos que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Parque El Trebol publicados a menos de 10 cuadras de Los Talas 716.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.500
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en El Trébol sobre lote de 1.800 m² con quincho, piscina y amplio parque arbolado Ubicada en una de las mejores ubicaciones dentro del barrio El Trébol, esta propiedad se desarrolla sobre un espectacular lote de aproximadamente 1.800 m² y se destaca por su excelente calidad constructiva, el impecable estado de conservación y un entorno natural con una arboleda consolidada de muchos años, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y amplios espacios verdes. La casa principal, de aproximadamente 110 m² cubiertos, ofrece ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con un hall recibidor que puede utilizarse también como living, un amplio living comedor integrado a la cocina, tres dormitorios (uno de ellos en planta alta) y un baño completo. La propiedad dispone de aire acondicionado en los tres dormitorios, además de aire acondicionado en la cocina comedor y en el quincho, garantizando confort durante todo el año. En el exterior, la propiedad continúa sorprendiendo con un parque de generosas dimensiones, perfectamente consolidado, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. Además, dispone de: * Lote de aproximadamente 1.800 m². * Casa principal de 110 m² cubiertos. * 3 dormitorios (uno en planta alta), todos con aire acondicionado. * Hall recibidor. * Living comedor. * Cocina comedor con aire acondicionado. * Baño completo. * Garage cubierto para dos vehículos. * Quincho independiente de aproximadamente 60 m², equipado con cocina, parrilla y aire acondicionado frío/calor. * Piscina tipo riñón. * Baño exterior completo. * Baulera o galpón de guardado de aproximadamente 20 m². * Gran parque con añosa arboleda y excelente privacidad. Una propiedad ideal para quienes valoran los grandes espacios, la naturaleza y una construcción sólida, con el potencial de disfrutarla desde el primer día o actualizarla manteniendo el enorme valor de su terreno y su excelente distribución. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.581/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Talas 716

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central de La Union) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 RICARDO ROJAS · primaria · publica8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica9 min · 547 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza Central de La Union16 min · 995 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 3 · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque El Trebol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Talas 716, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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