Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 6 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 6 ambientes

Casa en Venta en El Trebol, Ezeiza

El Volcan al 300 · Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Trebol, 6 ambientes, 180 m², USD 160.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.187 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.187
Mediana m²
195 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Barrio Parque El Trebol

Descripcion

Hermosa casa estilo moderno y funcional con 4 dormitorios Propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote de 330 m2 en el tranquilo barrio El Trébol, pero a 1 cuadra de la ruta 205 que permite fácil y rápido acceso La propiedad cuenta copn: En PLANTA BAJA • Cocina abierta, living comedor, toilette y lavadero • Espacio de Guardado bajo escalera • En el exterior, una amplia galería techada de 10 x 5 mts, con vista al jardín y a la pileta • Cochera para 2 autos con doble circulación y portón pasante hacia el parque • Piscina IGUI de 8 x 3,5 mts, 1,60 mts de profundidad y playa húmeda, revestida en venecitas, con bomba sumergible y automática para rápida recarga Entrepiso (apto para playroom o escritorio). PLANTA ALTA 4 dormitorios, uno en suite 1 baño completo y el otro azulejado para colocar artefactos Entre sus principales características se destacan: • Aire Acondicionado Split en todos los dormitorios y playroom • Calefacción mediante estufas de tiro balanceado en todos los ambientes • Aberturas doble vidrio en DVH de Aluminio. • Alarma Prosegur ya instalada • Cámaras de Seguridad ///Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VENTA DIRECTA. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.427/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Volcan al 300, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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