Casa 5 ambientes en venta en El Maiten 500, Barrio Parque El Trebol

Casa 5 ambientes en ventaen El Maiten 500, Barrio Parque El Trebol

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque El Trebol

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 10% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Parque El Trebol publicados a menos de 10 cuadras de El Maiten 500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.3201.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 211.146
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.090
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VADILLO-374] Casa quinta ubicada en el corazón del Barrio Parque "El Trebol", Ezeiza (reserva natural), a pocos minutos del shopping Las Toscas (Canning) y a pocas cuadras del nuevo shopping Los Nogales. Un lugar soñado para vivir y disfrutar todo el año. Ideal para vivienda permanente. Propiedad de 160m2 cubiertos sobre terreno de 1500m2. Living con hogar a leños. Baño completo (hay cuatro en total). 4 Dormitorios, dos de ellos en suite. Estufa de tiro balanceado en cada dormitorio. Tres acondicionadores de aire. Cocina con comedor diario. Gran quincho totalmente cerrado, con mesas y sillas de algarrobo, bajo mesada, anafe a gas, heladera, estufa, arañas de hierro forjado y ventilador de techo. Patio anexo al quincho con pérgola. Parrilla exterior Habitación de huéspedes con estufa de tiro balanceado y baño completo. Vestuario con sanitarios. Habitación de guardado. Taller. Piscina de 10m X 5m X 2 de profundidad (con desborde) revestida con venecitas con baldosas atermicas alrededor, reja perimetral y lugar para poner reposeras. Parque con añosa arboleda con cerco perimetral y ligustrina Riego por aspersión. Quincho con techo de paja de 7m X4m. Gas natural. Agua corriente en toda la propiedad mas bomba sumergible. Tanques con sistema automatico de llenado. Dos portones de acceso. Sistema de alarma Si bien El Trébol es un "barrio parque" (no barrio cerrado), el mismo cuenta con patrullas policiales que lo recorren durante las 24 horas con un numero al que se puede llamar directamente mas un sistema de seguridad con dos vehículos que también lo recorren las 24hs, siendo este un servicio que brinda la Sociedad de Fomento. Se puede contar con asistencia del mismo para entrada y salida de la propiedad. ESPERAMOS SU CONSULTA VADILLO PROPIEDADES Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.184 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.184/mes

Necesitas ingresos por $ 6.824.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Maiten 500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Maria Teresa de Calcuta) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Secreto10 min · 613 m
Pipis10 min · 618 m
Mayorista La Union · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner10 min · 638 m
Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica14 min · 924 m
Espacios verdes
Parque Maria Teresa de Calcuta14 min · 893 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 941 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ALBERTO EURNEKIAN · hospital/clinica · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque El Trebol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Maiten 500, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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USD 190.000
Casa en venta
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