Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 4 ambientes

Propiedad en El Corazón de La Unión – Oportunidad Para Inversores

Ruta · Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 350 m²
Sup. total: 7.499 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Trebol, 4 ambientes, 350 m², USD 500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 349.900). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.111 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 349.900
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm en Barrio Parque El Trebol

Descripcion

Ubicada sobre tres lotes de 2.500 m² cada uno, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada sobre la Ruta 205, frente a la cancha de golf, con una vista inigualable y rodeada de naturaleza. La casa se desarrolla en dos plantas: Planta Baja: Amplio living, comedor, y cocina integrada, todo en un espacio funcional y luminoso. Además, cuenta con un baño completo de uso general. Planta Alta: Tres cómodos dormitorios que comparten un baño completo, ofreciendo un ambiente acogedor y privado. Exterior: Inmenso jardín, cancha de tenis y piscina semi olímpica. Forestación. Una propiedad ideal para disfrutar del entorno natural o como inversión en una zona de gran potencial de crecimiento. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.100
Sellos y tasas~1%: USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.364.132/mes

Necesitas ingresos por $ 17.456.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Barrio Parque El Trebol

Mediana del barrio: USD 230.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 500.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Parque El Trebol es USD 230.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque El Trebol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias