Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 3 ambientes

Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 3 ambientes

Venta Casa Barrio El Trebol 665 m² 2 Domitorios Piscina

Cina Cinas · Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
665 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque El Trebol

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 10% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque El Trebol publicados a menos de 10 cuadras de Cina Cinas.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.4219521.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.188
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en El Trébol – Excelente ubicación Descripción: Oportunidad en el corazón del barrio El Trébol. Casa desarrollada sobre un lote de 665 m² (20 x 34 m), ubicada en una zona central del barrio, con todos los servicios y frente sobre asfalto, lo que garantiza muy buen acceso y entorno consolidado. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios • Estar • Cocina comedor diario • 1 baño completo • Cochera con altillo, ideal para guardado o espacio adicional En el exterior se destaca una pileta de 10 x 5 metros, perfecta para disfrutar del amplio jardín y el entorno verde característico del barrio. Una propiedad con muy buen potencial, ideal tanto para vivienda permanente como casa de fin de semana. ¡Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas del barrio Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado colegiado N°3881 del CPCMLDZ. Todas las visitas a este inmueble y serán realizadas por personal de la firma de SCHUSTER PROPIEDADES En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y actualización. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Linda) a 11 minutos.

Compras
Alba11 min · 721 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 RICARDO ROJAS · primaria · publica13 min · 856 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica14 min · 866 m
Espacios verdes
Plaza Linda11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 142.000USD 135.00026 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 142.000 → USD 135.000-4.93%

Como vinieron los precios en Barrio Parque El Trebol

El precio de casas de 3 ambientes en Barrio Parque El Trebol esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cina Cinas, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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USD 135.000
Casa en venta
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