Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 3 ambientes

Casa Quinta en Venta Barrio El Trébol

Los Aromos 1007 · Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Trebol, 3 ambientes, 140 m², USD 195.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 1.393 contra USD 993 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 993
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Barrio Parque El Trebol

Descripcion

Son 140 m2 cubiertos más cochera para 2 autos, baño exterior y parrilla. 3 dormitorios, baño principal, cocina abierta, amplio living comedor, con hogar ,2 estufas de tiro balanceado y aire acondicionado frio calor. Mas dos estufas tiro balanceado y equipo aire frio calor en dormitorios. Doble vidriado en living y dormitorio principal. .Porch al frente y patio posterior. Pileta de natación de 14mts x 4, con deck y equipo de filtrado Vulcano, más perforación de agua de 25mts con bomba sumergible para llenado y regado. Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.012/mes

Necesitas ingresos por $ 6.808.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Alba9 min · 588 m

Educacion

ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica11 min · 680 m

Espacios verdes

Plaza Linda9 min · 580 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque El Trebol

Mediana del barrio: USD 230.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 195.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Parque El Trebol es USD 230.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque El Trebol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias