Quinta en venta en La Reja
Quinta en venta
USD 140.000

Quinta en venta en La Reja

Venta quinta mas otra vivienda la reja con pileta

Formosa 3400 · La Reja, La Reja, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en La Reja, USD 140.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 354
Mediana m²
280 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Debora Andrade VENTA CASA QUINTA CON DOS VIVIENDAS, PILETA Y GRAN PARQUE – LA REJA SUR Excelente casa quinta desarrollada sobre un importante terreno de aproximadamente 3.600 m², con 30 metros de frente por 120 metros de fondo. La propiedad se destaca por contar con dos viviendas independientes, cuatro dormitorios en total, pileta y un amplio parque arbolado. Una propuesta ideal para una familia numerosa, dos grupos familiares o para quienes buscan combinar vivienda permanente con un espacio independiente para familiares o invitados. Casa principal * Amplio living comedor con cocina integrada. * Salamandra y hogar a leña. * Dos dormitorios, uno de ellos en suite. * Baño principal completo. * Galería con parrilla. * Altillo. * Depósito. * Equipos de aire acondicionado. Segunda vivienda independiente Construcción más reciente de aproximadamente 52 m², compuesta por: * Living comedor con cocina integrada. * Dos dormitorios. * Baño completo. * Aberturas de aluminio con DVH. * Aire acondicionado frío/calor. * Estufa de tiro balanceado. Espacios exteriores * Gran parque con excelente superficie libre. * Pileta de aproximadamente 8 x 4 metros, revestida en venecitas. * Solárium. * Parrilla con asador. * Baño exterior con ducha. * Espacios ideales para disfrutar de reuniones, actividades al aire libre y momentos en familia. La propiedad ofrece la tranquilidad y amplitud características de una casa quinta, sumando la comodidad de disponer de dos unidades habitacionales completamente independientes. Superficie de terreno: 3.600 m² aproximadamente. Superficie cubierta informada: 152,18 m² aproximadamente, sujeta a verificación documental. Dormitorios: 4. Baños: 4. Pileta: Sí. Segunda vivienda:Sí. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso, ubicada en La Reja Sur, Moreno. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. COUNTRY HOUSE WITH TWO INDEPENDENT HOMES, SWIMMING POOL AND LARGE GARDEN FOR SALE – LA REJA SUR Excellent country house set on a large plot of approximately 3,600 m², measuring 30 meters wide by 120 meters deep. The property stands out for its two independent homes, four bedrooms in total, swimming pool, and spacious tree-lined garden. An ideal option for a large family, two families, or anyone looking to combine a permanent residence with a separate living space for relatives or guests. Main House Spacious living and dining area with an open-plan kitchen. Wood-burning stove and fireplace. Two bedrooms, one of them en suite. Full main bathroom. Covered gallery with barbecue area. Loft. Storage room. Air conditioning units. Second Independent Home A more recently built home of approximately 52 m², featuring: Living and dining area with an open-plan kitchen. Two bedrooms. Full bathroom. Aluminum-framed double-glazed windows (DVH). Hot/cold air conditioning. Balanced-flue gas heater. Outdoor Areas Large garden with extensive open space. Swimming pool measuring approximately 8 x 4 meters, finished with mosaic tiles. Sun deck. Barbecue and grilling area. Outdoor bathroom with shower. Ideal spaces for gatherings, outdoor activities, and spending time with family and friends. The property offers the peace, privacy, and spaciousness of a traditional country house, together with the convenience of having two completely independent residential units. Lot size: Approximately 3,600 m². Reported covered area: Approximately 152.18 m², subject to verification against the corresponding property documentation. Bedrooms: 4. Bathrooms: 4. Swimming pool: Yes. Second independent home: Yes. A property offering multiple possibilities for use, located in La Reja Sur, Moreno. Contact us for more information and to schedule a viewing. The measurements, areas, and expenses stated herein are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be determined by the property title deed and the corresponding supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.411/mes

Necesitas ingresos por $ 4.905.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Pedro11 min · 706 m
Proveeduria15 min · 967 m
Espacios verdes
Plaza Don Gonzalez15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 397/m²

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Reja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Reja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Formosa 3400, La Reja, La Reja, Buenos Aires

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