Quinta en venta en La Reja
Quinta en venta
USD 400.000

Quinta en venta en La Reja

Quinta con Salón de Eventos en Venta

Avenida Aimé Tschiffely 1800 · La Reja, La Reja, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en La Reja, USD 400.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 247,8% por encima de la mediana del set (USD 115.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 397
Mediana m²
225 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 • Contacto: Andrea Janczuk Una inversión lista para potenciar tu próximo proyecto Descubrí una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y múltiples posibilidades de desarrollo. Ubicada en una excelente zona, esta quinta cuenta con un salón de eventos completamente equipado, diseñado para recibir más de 300 personas, convirtiéndose en una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un emprendimiento consolidado o desarrollar un nuevo proyecto comercial. Su distribución y equipamiento permiten comenzar a operar de inmediato, con espacios pensados para brindar comodidad tanto al público como al personal. Características destacadas Amplio salón con escenario e iluminación. Cocina industrial totalmente equipada. Parrilla de gran tamaño. Recepción y área de apoyo detrás del escenario. Baños completos para damas y caballeros, además de baño adaptado para personas con movilidad reducida. Habitación privada y espacio de guardado. Energía trifásica. Portón de acceso automatizado y 2do porton para proveedores. Salida a dos calles. Estacionamiento con capacidad para vehículos. El predio también ofrece una importante superficie parquizada, con una frondosa arboleda y amplios espacios verdes ideales para realizar ceremonias, actividades recreativas o eventos al aire libre, aportando un diferencial muy valorado por los clientes. Gracias a sus dimensiones, infraestructura y ubicación, esta propiedad resulta ideal para desarrollar: Salón de fiestas y eventos. Restaurante o salón gastronómico. Geriátrico. Centro de rehabilitación. Centro de capacitación o convenciones. Instituciones educativas o recreativas. Y muchos otros emprendimientos comerciales. Una propiedad que se destaca por su versatilidad, excelente estado y gran potencial de crecimiento, lista para comenzar a trabajar desde el primer día. Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita. NOTA IMPORTANTE: SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Y EFECTIVO O ANTICIPO Y CTAS . Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.031/mes

Necesitas ingresos por $ 13.996.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Super Palmera7 min · 433 m
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JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica15 min · 930 m
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Espacios verdes
Placita Colombres13 min · 812 m
Salud
HOGAR PROYECTO DE VIDA · clinica especializada · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Reja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Reja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Aimé Tschiffely 1800, La Reja, La Reja, Buenos Aires

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