Terreno en venta en Avenida Arana entre 150 y 152, Villa Elisa

Terreno en ventaen Avenida Arana entre 150 y 152, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.200 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

¡Oportunidad Única! 2.5 Hectáreas sobre Av. Arana con Gran Potencial Se vende una propiedad de valor extraordinario e irrepetible: dos hectáreas y media (25.000 m²) con inmenso potencial de inversión. El predio cuenta con dimensiones aproximadas de 200 x 125 metros, ubicado estratégicamente sobre Avenida N. Arana, entre 150 y 152, en Villa Elisa. Su ubicación combina la tranquilidad del entorno semi-rural con la excelente conectividad a la ciudad. El valor de esta inversión es incalculable: además del vasto terreno, se incluye una casa de 100 m² cubiertos con dos baños, la cual se encuentra en muy buen estado, ideal como casa de encargado o base de operaciones para el proyecto. El potencial es ilimitado: perfecto para un desarrollo inmobiliario, un exclusivo club de campo, o una magnífica residencia de gran escala. ¡Consulte por esta propiedad de valor extraordinario y asegure su inversión!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Arana entre 150 y 152

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Casa Carlitos11 min · 726 m
El Porvenir12 min · 797 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica11 min · 676 m
CENTRO DE ADULTOS Nº 727/18 · adultos · publica11 min · 680 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 ARTURO SEGUI · primaria · publica11 min · 682 m
Salud
CENTRO PEDAGOGICO INTEGRAL MAMA EMILIA (A) · clinica especializada · privado10 min · 616 m
CENTRO DE SALUD N° 11 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Arana entre 150 y 152, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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